三室二厅房屋的装修效果和耐用性主要取决于多个因素，包括施工质量、材料选择、预算和维护等。下面我将详细介绍这些方面。

1. 施工质量：

   • 装修效果的首要因素是施工质量。如果你雇佣了经验丰富、信誉良好的装修团队或工匠，他们会确保各种工作从地基到内部装饰都得到妥善处理，以确保装修效果持久且令人满意。

2. 材料选择：

   • 选择高质量的建材和装饰材料非常关键。耐用的材料可以确保房屋装修长时间保持良好状态。例如，地板可以选择实木地板、复合地板或瓷砖，墙壁可以使用环保涂料，厨房和浴室可以使用抗水潮材料。

3. 预算：

   • 预算会影响你能够选择的装修材料和装饰风格。如果有充足的预算，你可以选择高档的材料和定制的装饰，提高房屋的装修效果和耐用性。但即使预算有限，也可以通过明智的材料选择和设计来实现良好的效果。

4. 设计和装饰风格：

   • 三室二厅的房屋设计和装饰风格可以根据个人品味和需求而异。重要的是确保设计与居住者的生活方式相符，同时注重实用性和美观性。好的设计可以提高房屋的舒适度和功能性。

5. 维护：

   • 房屋装修的耐用性也与维护有关。定期的清洁和维护可以延长装修的寿命。确保维修电器设备、维护家具、清洁地板和墙壁等都是重要的维护任务。

总的来说，三室二厅房屋的装修效果和耐用性可以通过选择合适的材料、施工团队和设计来实现。花时间研究和计划装修项目，确保你的投资物有所值，并且能够在未来多年里享受一个舒适、美观且耐用的家居环境。如果有具体的问题或需要进一步的建议，请提供更多细节，我将很乐意提供更多帮助。