86平方米的三室两厅精装修是一种常见的住宅户型，它的实际使用效果和耐用性取决于多个因素，包括装修质量、材料选择、维护情况等等。以下是对这种户型的详细介绍以及一些注意事项：

户型布局：

• 三室两厅意味着有三个卧室和两个客厅，通常一个主卧室和两个次卧室，以及一个客厅和一个餐厅。
• 这种户型适合一家三口或四口之家，提供了足够的私密空间和共享空间。

精装修：

• 精装修通常包括高质量的内饰材料和装修工艺，以提供更好的舒适度和美观性。
• 选择好的装修公司和工匠非常重要，他们能够确保装修质量。
• 精装修通常包括地板、墙壁、天花板、厨房、卫生间、门窗、电路等各个方面的装修。

材料选择：

• 在装修过程中，选择高质量的建材非常重要，因为它们会影响到整体的耐用性。
• 例如，地板可以选择实木地板或者高品质的复合地板，卫生间的瓷砖可以选择防滑且易于清洁的材料。
• 选用环保材料也有助于室内空气质量的改善。

维护和耐用性：

• 精装修的房屋在装修完成后通常需要较少的维护工作，但仍然需要定期保养。
• 定期检查水电设施，防止漏水和电路问题。
• 定期清洁和保养地板、墙壁和其他装修材料，以延长它们的使用寿命。
• 保持室内空气流通，避免潮湿，有助于保持室内环境的良好状态。

装修风格：

• 精装修还包括对室内的装饰和风格的设计，可以根据个人口味选择合适的装饰风格，如现代、古典、北欧等。

经济考虑：

• 精装修的房屋通常价格较高，因为装修质量较高，所以在购买之前需要考虑财务状况。
• 也需要考虑房屋的升值潜力，以及长期投资的价值。

总之，86平方米的三室两厅精装修户型在合适的装修和维护条件下，可以提供舒适的居住环境，并且具有较高的耐用性。关键在于选择合适的装修材料、找到信誉良好的装修公司，以及定期维护房屋。此外，根据个人的需求和喜好，选择适合的装修风格也很重要。