装修一套122平米的三室两厅住宅是一个相对大型的项目，需要仔细规划和精心设计，以确保最终的效果符合您的期望。以下是一个详细的装修计划，供您参考：

1. 设计和规划阶段：

在开始装修工作之前，您需要与专业的室内设计师合作，以确定装修的风格、布局和色彩方案。这个阶段包括以下步骤：

• 与设计师会面，讨论您的偏好和需求，确定装修的整体风格。
• 测量房屋，确定房间的尺寸和布局。
• 制定初始的装修预算，并与设计师讨论，以确保在预算内完成工程。

2. 结构和布局：

根据设计师的建议，可能需要进行一些结构性改变，以优化房间的布局。这可能包括：

• 拆除或移动墙壁，以扩大或合并房间。
• 安装或更改门窗的位置。
• 更新地板和天花板。

3. 电气和水暖工程：

现在，您需要进行电气和水暖工程，确保房屋的基础设施正常运作，并满足您的需求。这可能包括：

• 安装新的电气线路和插座，以适应照明、电视、电脑等设备。
• 更新管道系统，包括卫生间、厨房和洗衣房。
• 安装新的照明设备，如吊灯、筒灯和壁灯。

4. 地板和墙面：

选择和安装地板和墙面材料，以打造您喜欢的室内氛围。

• 地板可以是木地板、瓷砖、地毯或复合材料，具体取决于您的喜好和预算。
• 墙面可以使用涂料、壁纸、瓷砖或石材进行装饰。

5. 定制家具和厨房橱柜：

根据设计师的建议，制定并安装定制的家具和厨房橱柜，以优化空间利用和美观度。

6. 灯具和家居装饰：

挑选适合您家装风格的灯具和家居装饰，以提升整体氛围。这包括：

• 吊灯、台灯、壁灯等不同类型的照明设备。
• 沙发、茶几、餐桌等家具。
• 艺术品、镜子、窗帘等装饰物品。

7. 厨房和卫生间装修：

卫生间和厨房通常是家装中的重点区域，因为它们的功能性很强。这包括：

• 安装新的厨房橱柜、台面和厨房设备。
• 更新卫生间的水槽、淋浴、浴缸和马桶。
• 铺设厨房和卫生间的墙砖和地砖。

8. 清洁和整理：

一旦所有工作完成，进行全面的清洁，确保房屋整洁无比，准备好入住。

9. 安全检查：

最后，进行安全检查，确保电气和水暖系统的安全运行。

请注意，这只是一个大致的装修计划，具体的细节和步骤可能会根据您的具体需求和偏好而有所不同。此外，确保在开始装修工作之前与专业的建筑师、设计师和承包商合作，以确保工程按照计划顺利进行。同时，要记住预算管理和时间管理也非常重要，以确保整个项目的成功完成。